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第1眼TV-華龍網(wǎng)訊（記者 李燊 李佳妮）產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)是城市適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。近年來(lái)，九龍坡區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)放到更加突出位置，將產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)作為城市現(xiàn)代化治理“十大行動(dòng)”的重要一環(huán)，通過(guò)靶向發(fā)力、精準(zhǔn)破局，讓一棟棟樓宇煥發(fā)新活力，成為城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的鮮活注腳。

產(chǎn)業(yè)樓宇煥新升級(jí)

指標(biāo)數(shù)據(jù)彰顯攻堅(jiān)成效

走進(jìn)九龍坡區(qū)，從數(shù)字跳動(dòng)的經(jīng)濟(jì)報(bào)表到樓宇間涌動(dòng)的創(chuàng)新活力，無(wú)不訴說(shuō)著產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)的顯著成效。作為衡量行動(dòng)成果的“硬指標(biāo)”，各項(xiàng)數(shù)據(jù)的穩(wěn)步攀升，成為城市治理效能提升的最直接證明。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年12月31日，九龍坡全區(qū)135棟產(chǎn)業(yè)樓宇交出了一份亮眼的“成績(jī)單”：營(yíng)收同比增長(zhǎng)17.5%；稅收同比增長(zhǎng)27.6%，遠(yuǎn)超年度稅收增長(zhǎng)10%的目標(biāo)；入駐率達(dá)到78.77%，較2024年同期提升6.19個(gè)百分點(diǎn)。

聚焦44棟重點(diǎn)樓宇，其表現(xiàn)更為突出：營(yíng)收同比增長(zhǎng)13.9%；稅收同比增長(zhǎng)22.7%；單位稅收產(chǎn)出達(dá)1210.8元/平方米，完成年度目標(biāo)（1200 元/平方米）；入駐率85.37%，同比提升1.7個(gè)百分點(diǎn)。

一組組數(shù)據(jù)的背后，是九龍坡區(qū)在產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)中靶向攻堅(jiān)的決心與行動(dòng)。從閑置空間的盤活，到重點(diǎn)樓宇的煥新，從市場(chǎng)化路徑的探索，到分級(jí)評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建，每一項(xiàng)舉措都精準(zhǔn)對(duì)接樓宇發(fā)展的痛點(diǎn)與需求，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)樓宇從“物理空間”向“產(chǎn)業(yè)載體”加速轉(zhuǎn)型。

空間盤活項(xiàng)目落地

產(chǎn)業(yè)樓宇閑置資源煥新生

“以前這棟樓還有不少空著的樓層，現(xiàn)在蘇寧易購(gòu)都進(jìn)來(lái)了，人氣一下子就旺了！”家住九龍坡區(qū)石橋鋪華碩潮創(chuàng)城附近的居民李女士看著樓宇的變化，難掩欣喜。這是九龍坡區(qū)加快閑置空間去化、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)樓宇“騰籠換鳥”的生動(dòng)縮影。

九龍坡區(qū)各鎮(zhèn)街、樓宇小組主動(dòng)作為，累計(jì)召開座談會(huì)、走訪樓宇企業(yè)280余次，精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)需求，高效推進(jìn)招商引資。全年累計(jì)盤活閑置空間達(dá)36.88萬(wàn)平方米，讓一度沉寂的樓宇空間重新煥發(fā)生機(jī)。

2025年4月30日，重慶首家打造AI交互場(chǎng)景的蘇寧易購(gòu)Pro在九龍坡石橋鋪開業(yè)。作為重慶首家AI交互場(chǎng)景的蘇寧易購(gòu)Pro，配置了VR全景體驗(yàn)艙、智能穿戴設(shè)備測(cè)試區(qū)、AI智能導(dǎo)購(gòu)等數(shù)字化工具，蘇寧易購(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“真實(shí)、沉浸化的場(chǎng)景體驗(yàn)將讓日均客均停留時(shí)長(zhǎng)和進(jìn)店客戶深度體驗(yàn)率都大幅提升?！?/p>

在產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)中，通過(guò)引入福朋喜來(lái)登酒店與蘇寧易購(gòu)兩大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，九龍坡不僅成功去化樓宇面積2萬(wàn)平方米，更帶動(dòng)了周邊商業(yè)配套的完善與消費(fèi)活力的提升。

更令人期待的是萬(wàn)科023吸引無(wú)人機(jī)研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)入駐，打造集設(shè)計(jì)研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、展覽展示為一體的無(wú)人機(jī)總部基地。項(xiàng)目建成后，將整合無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，為九龍坡區(qū)產(chǎn)業(yè)樓宇注入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新動(dòng)能。

重點(diǎn)樓宇破解難題

精準(zhǔn)施策樣板引領(lǐng)促升級(jí)

在產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)過(guò)程中，部分樓宇因設(shè)施老化、管理滯后等問(wèn)題陷入發(fā)展瓶頸。九龍坡區(qū)聚焦重慶數(shù)字大廈、重百九龍商場(chǎng)等重點(diǎn)樓宇，因地制宜破解難題，著力打造樓宇問(wèn)題化解“樣板”，為全區(qū)樓宇升級(jí)提供可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。

針對(duì)樓宇能耗偏高、管理效率不足的問(wèn)題，重慶數(shù)字大廈制定詳細(xì)的節(jié)能改造方案，進(jìn)行節(jié)能數(shù)字化平臺(tái)安裝。通過(guò)數(shù)字化手段對(duì)樓宇能耗進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、智能調(diào)控，將大幅降低數(shù)字大廈運(yùn)營(yíng)成本，提升樓宇綠色低碳水平，增強(qiáng)對(duì)節(jié)能環(huán)保型企業(yè)的吸引力。

2025年6月27日，重百九龍商場(chǎng)以全新姿態(tài)亮相，其華麗轉(zhuǎn)身標(biāo)志著全市首家銀發(fā)主題店正式啟航。此次煥新升級(jí)，商場(chǎng)深度聚焦老齡消費(fèi)群體，精心打造專屬消費(fèi)場(chǎng)景，從購(gòu)物環(huán)境到業(yè)態(tài)布局，全方位融入適老化設(shè)計(jì)與特色服務(wù)，有望為老齡消費(fèi)市場(chǎng)注入全新活力，引領(lǐng)老齡消費(fèi)新風(fēng)尚。

據(jù)了解，重百九龍百貨有限公司自1996年12月24日成立以來(lái)，便以楊家坪正街20號(hào)為坐標(biāo)，深深扎根九龍坡區(qū)楊家坪步行街。作為重點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)，它曾榮獲“重慶市文明單位”“山城百店無(wú)假貨示范店”等多項(xiàng)殊榮，成為重慶尤其是九龍坡片區(qū)眾多消費(fèi)者心中的記憶符號(hào)。

隨著社會(huì)發(fā)展，中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)日益顯著，銀發(fā)群體規(guī)模不斷擴(kuò)大，消費(fèi)理念也從保守轉(zhuǎn)向多元。數(shù)據(jù)顯示，重百九龍商場(chǎng)銀發(fā)客群消費(fèi)人數(shù)占比達(dá)73.43%，消費(fèi)銷售額占比更是高達(dá)73.89%，堅(jiān)實(shí)的銀發(fā)客群基礎(chǔ)與時(shí)代賦予的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”機(jī)遇不期而遇。

與此同時(shí)，政策層面大力支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。重百九龍商場(chǎng)敏銳捕捉到這一趨勢(shì)，依托自身在區(qū)域內(nèi)的品牌影響力與客群優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)型打造重慶首家銀發(fā)主題店，為銀發(fā)群體量身定制集消費(fèi)、社交、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)于一體的生活空間。

重百九龍商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次改造以“銀發(fā)+”為核心設(shè)計(jì)理念，從空間場(chǎng)景、業(yè)態(tài)布局到服務(wù)體驗(yàn)進(jìn)行全維度創(chuàng)新，旨在構(gòu)建符合老年群體生活節(jié)奏與情感需求的商業(yè)生態(tài)。

此次重百九龍商場(chǎng)以歷史積淀為根基，以時(shí)代需求為導(dǎo)向，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新、業(yè)態(tài)重構(gòu)與服務(wù)升級(jí)，打造出了重慶首個(gè)老齡消費(fèi)主題新場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)形態(tài)的成功轉(zhuǎn)變。

市場(chǎng)化探索與機(jī)制創(chuàng)新

多元路徑分級(jí)評(píng)價(jià)增動(dòng)力

產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)離不開市場(chǎng)化機(jī)制的支撐。九龍坡區(qū)積極探索可持續(xù)的升級(jí)路徑，通過(guò)政策激勵(lì)、專業(yè)運(yùn)營(yíng)合作等方式，激發(fā)樓宇發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

九龍城鄉(xiāng)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)試行市場(chǎng)化租金激勵(lì)辦法，通過(guò)租金優(yōu)惠、招商獎(jiǎng)勵(lì)等措施，既穩(wěn)定了現(xiàn)有入駐企業(yè)，又鼓勵(lì)了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，形成“穩(wěn)存量、擴(kuò)增量”的良好局面。

同時(shí)，九龍城鄉(xiāng)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)與清研理工數(shù)智城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司達(dá)成整體運(yùn)營(yíng)重慶數(shù)字大廈合作意向，借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的資源優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)區(qū)屬自主產(chǎn)權(quán)樓宇提質(zhì)增效。

為實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理、差異化培育，九龍坡區(qū)創(chuàng)新構(gòu)建產(chǎn)業(yè)樓宇分級(jí)評(píng)價(jià)體系。2025年4月11日，產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)行動(dòng)專班印發(fā)《九龍坡區(qū)產(chǎn)業(yè)樓宇“9+9+ABC”分級(jí)評(píng)價(jià)辦法（試行）》，并啟動(dòng)分級(jí)評(píng)價(jià)工作。

從閑置空間的“騰籠換鳥”，到重點(diǎn)樓宇的“破繭成蝶”，從機(jī)制創(chuàng)新的“源頭活水”到數(shù)字賦能的“智能升級(jí)”，九龍坡區(qū)產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)作為九龍坡區(qū)城市現(xiàn)代化治理“十大行動(dòng)”的縮影，它見證著九龍坡區(qū)以樓宇為細(xì)胞，讓城市空間更高效、產(chǎn)業(yè)發(fā)展更集聚、市民生活更便利的不懈追求。

九龍坡區(qū)發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“十五五”開局之年，九龍坡區(qū)產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)行動(dòng)將錨定“整體稅收貢獻(xiàn)增長(zhǎng)8%、入駐率達(dá)到80%、‘四上’企業(yè)突破500家；重點(diǎn)樓宇每平方米稅收產(chǎn)出1300元、入駐率達(dá)到88%；新增創(chuàng)建6棟以上市級(jí)‘星級(jí)’樓宇、總量達(dá)到15棟”目標(biāo)，重點(diǎn)實(shí)施“黨建統(tǒng)領(lǐng)發(fā)展、形象品牌塑造、要素保障優(yōu)化、東西協(xié)同聯(lián)動(dòng)”4大行動(dòng)，持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)樓宇綜合競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)樓宇升級(jí)行動(dòng)出亮點(diǎn)。