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第1眼TV-華龍網(wǎng)訊（首席記者 董進(jìn)）1月15日，由戴德梁行及萬(wàn)商俱樂(lè)部重慶分部、西南購(gòu)物中心（重慶）俱樂(lè)部聯(lián)合主辦“新韻重慶·聚合新生”活動(dòng)在渝舉行?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，戴德梁行現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《2025年度重慶商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，共同探討重慶房地產(chǎn)及商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

該報(bào)告涵蓋并闡述了2025年重慶發(fā)展宏觀趨勢(shì)、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)以及高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢(shì)。

報(bào)告顯示，2025年，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)龍湖江岸天街、龍湖龍興天街、光環(huán)花園城的集中開(kāi)業(yè)，共計(jì)新添體量36.6萬(wàn)平方米。全市總存量攀升至718.3萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

隨著折扣化、平價(jià)化成消費(fèi)新常態(tài)，相關(guān)品牌亦積極擴(kuò)張。比如，蜜雪冰城在長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園開(kāi)出其全球最大旗艦店，面積超1200平方米，開(kāi)業(yè)8天業(yè)績(jī)超350萬(wàn)；主打平價(jià)IP聯(lián)名產(chǎn)品的名創(chuàng)優(yōu)品MINISO LAND店在2077賽博城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，面積近2000平方米；以小樣營(yíng)銷(xiāo)策略走紅的倉(cāng)儲(chǔ)式美妝品牌HARMAY話梅新店在龍湖北城天街啟幕，這是其在重慶的第二家門(mén)店。

不同業(yè)態(tài)跨界融合正成為商業(yè)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。品牌積極迎合消費(fèi)者日益多元化的需求，打造更多能享受不同產(chǎn)品服務(wù)、更社交化的消費(fèi)場(chǎng)景。如禮宴巴國(guó)的“漢服妝造體驗(yàn)+非遺+餐飲”模式；以及眾多奢侈品牌涉足咖啡甜品等領(lǐng)域的“零售+餐飲”模式。

戴德梁行重慶公司董事總經(jīng)理魏曉龍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿涂臻g依然巨大，中國(guó)城市房地產(chǎn)大規(guī)模增量擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，存量提質(zhì)增效的新階段已然開(kāi)啟，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)增長(zhǎng)，不再局限于新建開(kāi)發(fā)，而是更多來(lái)自存量資產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)升級(jí)、租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展等多元賽道?！霸谶@個(gè)過(guò)程中，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)邏輯將發(fā)生深刻變化，但政策的托底護(hù)航與市場(chǎng)的內(nèi)在邏輯必將為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障?！?/p>

戴德梁行重慶公司策略發(fā)展顧問(wèn)部主管、董事馬麗華表示，“十五五”期間，戴德梁行將立足區(qū)域資源稟賦與發(fā)展需求，結(jié)合全國(guó)多地實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，深度解析地方政府、央國(guó)企及平臺(tái)公司的轉(zhuǎn)型路徑，從資產(chǎn)盤(pán)活新路徑構(gòu)建、政策及資金聯(lián)動(dòng)、全周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)落地等方面，提供系統(tǒng)性解決方案，助力釋放存量資產(chǎn)價(jià)值，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)力。

與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展離不開(kāi)地產(chǎn)金融的發(fā)展，REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）當(dāng)前正迎來(lái)顯著擴(kuò)張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年12月31日，我國(guó)全市場(chǎng)上市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品共78只，總發(fā)行規(guī)模約2200億元。

當(dāng)前公募REITs底層資產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)十大領(lǐng)域全覆蓋，涵蓋園區(qū)、消費(fèi)、交通、能源、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政設(shè)施、數(shù)據(jù)中心、生態(tài)環(huán)保、水利等，且2026年初正式啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)，標(biāo)志著資產(chǎn)范圍從基礎(chǔ)設(shè)施向商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、酒店等領(lǐng)域延伸，實(shí)現(xiàn)“全門(mén)類(lèi)資產(chǎn)”突破。

戴德梁行重慶公司估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管、董事王宗波表示：“構(gòu)建全生命周期資產(chǎn)管理體系勢(shì)在必行，將通過(guò)系統(tǒng)化梳理存量資產(chǎn)指引資產(chǎn)利用率提升，動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略以支撐資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)健提升，構(gòu)建多層次的融資體系以降低融資成本、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最終選擇最佳時(shí)機(jī)以契合資本市場(chǎng)要求的最優(yōu)退出路徑兌現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，形成完整的資產(chǎn)管理閉環(huán)?！?/p>