6年盤活443萬平方米“沉睡”資產(chǎn) ——市屬重點國企“一盤一策”讓閑置公租房項目“忙”起來
2026-01-12 06:45:26 來源： 重慶日報
元旦假期，日均客流超2.5萬人次，工作日商鋪顧客盈門——兩江新區(qū)蔡家興悅里商業(yè)中心如今煙火氣十足，其前身卻是閑置12年的公租房配套項目。
這是重慶盤活公租房商業(yè)資產(chǎn)的縮影。2020年以來，市屬重點國企重發(fā)置業(yè)公司按部署接管市級公租房商業(yè)資產(chǎn)，6年累計盤活443萬平方米樓宇及車位，實現(xiàn)民生、經(jīng)濟、社會效益“三統(tǒng)一”。
該實踐入選國務院國資委社會責任實踐案例，成為2023年以來重慶國資國企唯一的全國性優(yōu)秀案例。盤活秘訣何在，三個“一盤一策”案例揭曉答案。
專業(yè)運營破題
閑置商業(yè)體變社區(qū)打卡地
2012年2月，兩江名居公租房小區(qū)約3.4萬平方米集中商業(yè)項目建成。此后十余年，1樓僅一家超市苦撐，2至4樓2.6萬平方米商鋪長期閑置。
重發(fā)置業(yè)公司接手時，面臨公租房居民消費能力有限、剩余樓層難以盤活兩大問題。2023年7月，公司引入重慶創(chuàng)意聯(lián)動有限公司，與一樓超市敲定協(xié)同經(jīng)營方案。
升級改造隨即啟動，招商初期，因瞄準一線品牌屢屢碰壁，雙方迅速調(diào)整思路，錨定“消費降級、品質(zhì)升級”定位，主攻親民社區(qū)型品牌。2023年12月下旬，興悅里1樓50余家店鋪開業(yè)，涵蓋餐飲、數(shù)碼、兒童娛樂等業(yè)態(tài)。
借春節(jié)旺季和市集活動引流，興悅里快速“出圈”。2024年5月起，2至4樓影院、健身房等業(yè)態(tài)陸續(xù)開放。如今，這里匯聚103家店鋪，品牌商戶占比30%，工作日日均客流超1萬人次，周末破2萬人次。
愉百家超市營業(yè)面積從700平方米擴至3000多平方米，年營業(yè)額從1000多萬元升至4000多萬元。目前，興悅里出租率超75%，預計年內(nèi)破90%；重發(fā)置業(yè)年租金收入近700萬元，增收500多萬元；近500名居民實現(xiàn)家門口就業(yè)創(chuàng)業(yè)。
央地合作搭橋
閑置酒店變職工公寓
1月6日晚，巴南區(qū)魚洞一棟公寓樓燈火通明，1200余名重慶鈴耀汽車員工在此居住。誰能想到，這棟按五星級酒店標準打造、建筑面積3萬平方米的樓宇，2014年建成后閑置近10年。
2021年，重發(fā)置業(yè)接管該云篆山水公租房配套資產(chǎn)，計劃打造酒店卻遭品牌方婉拒。團隊迅速轉(zhuǎn)向，瞄準企業(yè)職工公寓，走訪周邊企業(yè)。
轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2021年底，鈴耀汽車正因新能源汽車產(chǎn)能擴容，面臨員工宿舍緊缺的難題。供需精準匹配，雙方一拍即合，由鈴耀汽車租下房源改造運營。
2022年初，168套房源啟動改造，僅3個月就實現(xiàn)員工拎包入住。2025年8月，鈴耀汽車再租105套，一個半月后第二批員工入住。
這場合作實現(xiàn)雙贏：鈴耀汽車解決了員工住宿難題，穩(wěn)定了產(chǎn)業(yè)工人隊伍；重發(fā)置業(yè)每年獲100多萬元租金收入，樓宇底層十余間商鋪也租出8間，引入餐飲、便利店業(yè)態(tài)，便利了員工和附近居民生活。
轉(zhuǎn)型探索賦能
空置樓宇成工薪族安居地
1月5日晚，大渡口區(qū)“財融相寓”長租公寓人聲鼎沸，樓下渝之味串串香店內(nèi)座無虛席。老板鄧建笑著說：“住得舒心，開店能賺錢，選對地方了！”
3年前，這里還是兩棟閑置十多年的樓宇，近2.78萬平方米空間滿是灰塵。這是半島逸景公租房配套項目，2011年建成后原本規(guī)劃打造醫(yī)院或養(yǎng)老院，卻一直無人問津。
2020年重發(fā)置業(yè)接管后，調(diào)研發(fā)現(xiàn)周邊租房需求旺盛，于是決定改造成面向工薪族的長租公寓，探索從“資產(chǎn)出租方”向“運營商、服務商”轉(zhuǎn)型。
2020年7月，重慶財賦置業(yè)管理有限公司成立，開啟長租公寓運營探索。2023年6月項目啟動，2024年1月A棟投用，主打高性價比拎包入住單套間，配套24小時前臺、共享廚房等服務。
項目開局遇冷，首月租客不足20人。運營團隊線上線下多渠道推廣，3個月后A棟出租率突破50%。2024年9月B棟投用，客源持續(xù)涌入。
如今，公寓336套房出租率超90%，樓下萬余平方米商鋪出租率超80%，引進近20戶商家，形成社區(qū)商業(yè)綜合體，年租金收入近500萬元。鄧建的串串香店日營業(yè)額增長三分之二，實現(xiàn)了安居與樂業(yè)的雙重收獲。
新重慶-重慶日報記者 黃光紅
責任編輯：陳丹丹
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