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5月30日，一套特殊的房源在法拍平臺法拍，它就是位于杭州富陽區(qū)的丁香花園藍庭5號1703室房源。

這套房子建成于2007年前后，建筑面積200.73㎡，是一套東邊套頂躍，一層格局為二室三廳一廚二衛(wèi)南北雙陽臺，二層格局為一室（帶書房、走入式衣柜）一衛(wèi)帶一儲藏室一陽臺兩露臺。

房子評估價222.79萬元，但其起拍價僅125萬元，相當于不到6折，這個打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍頁面的房源說明里，其中有一條紅色醒目告知——“特別提醒：經(jīng)調查，該房產(chǎn)于2015年有人跳樓自殺。”也就是說，這套房子在很多人看來，屬于“兇宅”。

這套法拍房第一次拍賣是在今年5月上旬，當時的起拍價是156萬元，相當于二手房市場價打75折，但這樣的折扣在當前的富陽樓市沒有太多的吸引力，因此一拍因為無人報名而流拍。這次二拍，起拍價降至125萬元，折合單價約6227元，接近6折，也因此，5月29日房子開拍首日就已經(jīng)有1人報名，5月30日又先后有4人加入戰(zhàn)局。最后經(jīng)過14輪競價，房子以160萬元成交，折合成交單價約7971元。

曾經(jīng)買過“兇宅”者：住了20多年，家里一切都好

也有人認為，其實只要心里不在意，趁此機會“抄底兇宅”，還是能夠得到實惠的。網(wǎng)友曲先生告訴紅星新聞記者，自家就是在2000年花9萬元購買了一套“兇宅”，到現(xiàn)在已經(jīng)20多年過去，家里人都很好，并沒有發(fā)生什么不順利或者所謂不吉祥的事情。

“那是一套村子里的房子，小偷進去偷東西后把主人殺害了，全村和周圍的人都知道，事發(fā)后他們家要賣房，那套房子按當時的價格至少要14萬元左右，但是因為是‘兇宅’，房主又著急出手，所以最后我們家花9萬元買下來了?！鼻壬f，家里人對此并不是特別在意，房子買來后重新粉刷了一下，也沒有覺得害怕。

據(jù)錢江晚報此前報道，在杭州法拍房市場上，也曾有過“兇宅”成交的案例。2020年7月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積93.4平方米的“兇宅”以154.14萬元起拍，吸引了14人報名，最后以222.14萬元成交，折合單價為每平米約2.38萬元，跟當時該小區(qū)二手房市場價基本持平。前述報道稱，“當時杭州的法拍房還未限購，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能”。

律師說法：賣方應告知買房者“兇宅”等信息

陜西德尊律師事務所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對“兇宅”進行主動提示，說明法官的工作很細致到位，“多數(shù)普通消費者對‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對是否應告知‘兇宅’沒有直接進行規(guī)定，但是從社會生活實際情況來看，中介或買房者還是對‘兇宅’要進行告知，因為是否是‘兇宅’既影響購買意愿，也影響房屋價格，屬于買房者做出購買決策的重要判斷因素。而買房者也要盡到注意義務，詳細了解房屋的產(chǎn)權登記、過戶手續(xù)辦理的相關情況，也要對自己比較在意的諸如“兇宅”、交通出行、學區(qū)等因素進行了解，避免買房后出現(xiàn)糾紛?！?/p>

河南澤槿律師事務所主任付建認為，除司法拍賣外，如果中介或他人出售房屋時，應當按照合同約定向購買者告知購房者房屋屬于“兇宅”的信息，由購房者自己作出購買決定。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實情況，從而影響購房者的正確判斷，購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同。

記者注意到，此前也有司法拍賣的“兇宅”最終未成交的情況，對此，付建表示，雖然“兇宅”會導致房屋價格的降低是基本的交易常識，但是房屋是否屬于“兇宅”并不會評估價格產(chǎn)生影響，“兇宅”與正常房屋在司法拍賣時并無明顯區(qū)別。同時，人民法院需要對拍賣財產(chǎn)已知瑕疵予以特別提示，由競拍者自行作出購買決定。

（羊城晚報?羊城派綜合自潮新聞、紅星新聞）